【华苑长华里社区业主无固定车位 收取240元/年“门禁”合理吗】上海监控安装公司-凯发88

      停车位紧张，每天都要在自家楼下上演“抢车位”大战，怎么办？为了解决小区停车位紧张的问题，华苑长华里社区效仿周边社区，准备实行“门禁”制度——为小区的每辆车配卡，以防外来车辆抢占车位。然而，每年收取240元的费用，让一些有车居民很疑惑。“我们也没有固定停车位，凭什么收费，这合理吗？”

　　居民有质疑

　　没有固定停车位为嘛收费

　　昨天中午，在华苑长华里车辆进入社区的大门处，两名保安对正在进入社区的车主做宣传工作，提示需要及时办理通行证、充值卡并给充值卡充值240元费用。

　　这时，一名女车主驾车要进入小区，保安刚对她说完，她立即询问了多个问题。“这收的是什么费用？收了这个钱，我们的车停在小区里，如果被刮蹭了，物业管吗？如果有亲戚朋友开车来小区，也要交费？”对于她的提问，两名保安表示“不太了解”。观察发现，进出小区的十余位车主，除了询问如何收费、管理，大部分提出了类似的质疑。还有居民称：“小区里根本就没有固定停车位，进门就要收费，凭什么？”

　　在该小区入口，有一张黄纸红字、比较醒目的手写海报，通知居民办理通行证、充值卡之事。通知内容为“为加强小区管理，经业委会批准，5月15日凭卡出入，5月3日-5日充值”，落款为丰凯物业，时间是5月1日。此外，在入口一侧的墙上，还张贴着一张白纸黑字、落款为业委会的“关于加强机动车管理的通知”，介绍了执行时间、收费方式、费用使用等。

　　业委会同意

　　收费用于修路将每年公示

　　昨天下午，记者与小区丰凯物业联系时，一位张姓负责人表示，为禁止外来车辆随意进入小区停车，经小区业主委员会和居委会许可，为小区安装门禁，实行“一车一卡”制。经商议，收费标准定为20元/月，一次性充值全年，即240元。“收的钱主要作为车辆碾轧道路的维修费，以后每年会对钱的使用情况进行公示，保证公开透明。”据介绍，小区有车800余辆，经过昨天上午的现场办理，约有百余名有车居民办证、充值。

　　长华里居委会薛主任表示，物业确实取得了业委会和居委会同意才安装了门禁。“小区车位太紧张了，再加上周边社区多数都有门禁，一些外来车辆都停到我们这里，车位更紧张。”薛主任表示，以后居民停车将有人负责指引，找到停车位。5月10日还将召开业主代表大会，听取居民代表的意见进行改进。

　　小区业委会刘主任表示：“之前对于安装门禁也有争议。年前，业委会又研究这件事，并达成了一致，开始安装门禁。上月底门禁安好了，才着手实施一车一卡。”

　　物业办说法

　　多数居民同意决议才有效

　　随后，记者咨询了市房管局物业办。一名工作人员介绍，目前这方面尚无明确规定。根据与物业签订的服务合同，经过业主委员会授权，小区物业可以对此收费，但收费标准应由业主委员会和物业商议制定。“需要特别注意的是，业主委员会并没有私自做决定的权力，前提是取得居民的认可。”据介绍，可以采取召开业主代表大会、提交选票等方式进行，但需要“超过小区总人数、小区总面积半数以上的居民代表参加并许可”。

　　相关规定

　　根据国务院制定的《物业管理条例》，“业主大会是由全体业主组成并代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织，业主委员会是业主大会的执行机构。”

　　第十一条第五项中明确规定，筹集和使用专项维修资金，应由业主共同决定。

　　第十二条中规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主大会决定本条例第十一条第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。